金蟾捕鱼出大分技巧-世界奇景

金蟾捕鱼出大分技巧 时间:2020年02月22日 22:07:50

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主楼布阵\笋租盘「疫市」湧现\美联物业住宅部行政总裁 布少明

图:本月初,海怡半岛一个低价放盘,吸引大批准买家戴口罩排队等参观  新冠肺炎持续肆虐,对本港整体楼市构成沉重打击,最近普遍二手屋苑无论睇楼量及成交量均颇为冷清。不过,仍有部分叫价相对吸引,例如放盘单位叫价低市价约一成或以上,获得买楼客垂青,成交略有反弹。这亦印证笔者常说,其实市场资金犹在,购买力从未消失,目前「少刁只因唔啱价」,假如疫情开始受控,配合一些刺激市场气氛的因素,如有大型新盘以低于市价开售,引出市场购买力,相信有助楼市重现生机。  另一边厢,肺炎疫情令不少中小商户水深火热,不少大商场及商舖业主均陆续宣布减租,金蟾捕鱼出大分技巧可见零售及饮食市道正苦苦支撑,亦反映在市道艰难下,不少业主均愿与中小企共渡时艰。楼市同样受疫情影响,整体气氛平平,开始有发展商不欲大幅减价卖楼,选择暂时将新盘转卖为租。  近日本行亦获业主委讬,全权独家代理一个筲箕湾重建发展项目,全新现楼的招租计划。事实上,由于近年港岛东区商业发展,区内物业租赁需求强劲、该物业以大热于市场的一房及两房间隔作主打,再加上该批单位实用呎租较同区楼龄较浅的新楼,存在5%至10%的折让,相信租务反应将相当理想。  楼价回调好上车  笔者举出上述例子,旨在显示于楼价回调下,不但有「笋盘」,更有「笋租」。据美联物业房地产数据及研究中心资料显示,美联「租金走势图」今年1月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约36.18元,按月续跌约0.9%,已连跌六个月至二十六个月新低,较去年7月高位累跌约5.6%。  二手方面,有不少持货力强的业主,不想减价放盘,促使「转卖为租」的个案与日俱增。在租盘增长下,难免令租金受压,有部分地区之屋苑租金已重返回两、三年前水平。  事实上,随着租金水平连升多年,一般租楼人士在每次续租时,均面对年年或隔年加租的困境,但是笔者认为,今次面对「疫」境,租约期快满的租楼一族,倾续约时大可趁机会与业主议价,相信可以「有偈倾」之下,对于租楼者而言,今次是近年难能可贵,在议价上佔上风的胜利时刻。  当然,长期租楼亦非长远之计,因此租楼人士亦不妨趁近日楼价回调的机会,在「供得掂」的情况下考虑及早上车,方为上策。

个人专栏

  • 河南省生态环境厅八项措施支持企业复工复产

    原标题:省生态环境厅八项措施支持企业复工复产

  • 研究发现:华南海鲜市场并非新冠病毒发源地

    据中国科学院西双版纳热带植物园官方网站消息,该园联合华南农业大学和北京脑科中心,收集了全球共享到GISAID EpiFluTM数据库中覆盖四大洲12个国家的93个新冠病毒样本基因组数据(截至2月12日),通过全基因组数据解析发现:武汉华南海鲜市场的新型冠状病毒是从其它地方传入。中国科学院西双版纳热带植物园官方网站93个样本包含58种单倍型,演化关系显示,单倍型H13和H38是比较「古老的」单倍型,通过一个中间载体(mv1,可能是祖先单倍型,也可能是来自中间宿主或「零号病人」)与蝙蝠冠状病毒RaTG13关联,并通过单倍型H3衍生出单倍型H1。研究人员称,与华南海鲜市场有关联的患者样品单倍型都是H1及其衍生单倍型H2,H8-H12,而一份武汉样品单倍型H3与华南海鲜市场无关。可见,华南海鲜市场的新冠病毒是从其它地方传入,再在市场发生快速传播并蔓延。另根据病患发病时间记录和种群扩张时间推断,也印证了华南海鲜市场不是病毒发源地的推论。此外,研究人员对H13和H38的病毒样品溯源发现,分别来自深圳的病患(广东首例)和美国华盛顿州的病患(美国首例)。他们的旅行记录表明都是2019年12月底至2020年1月初在武汉被感染。现有武汉样本中没有检测到H13和H38单倍型。研究还显示,新冠病毒在2月12日前发生过2次明显种群扩张:一次是2019年12月8日,该结果暗示病毒可能在12月初,甚至11月下旬已开始人际传播,随后在华南海鲜市场加快另一次种群扩张发生在1月6日。值得一提的是,为细分来源,研究人员将58种单倍型分成五组,包括3个古老超级传播者单倍型(H1,H3和H13)和2个新的超级传播者单倍型(H56和mv2)。以此鉴别出广东的病毒可能有三个来源,重庆和台湾的病毒有两个来源。有较多样本的澳大利亚、法国、日本和美国,患者感染源至少有两个,尤其是美国包括了五个来源。特别值得关注的是H56这个超级传播者单倍型,同时是澳大利亚、法国和美国以及中国台湾患者的传染源。研究还表明,新冠病毒基因组没有发生重组事件。


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